11-07-2011 - Doekje

Het is altijd een goede zaak om emoties uit te schakelen en op de bal te spelen. Dit heb ik dan ook geprobeerd sinds de aankondiging van de verlaging van de overdrachtsbelasting. Helaas houdt het onbegrip mij in de greep.

Deze (tijdelijke) maatregel is bedoeld om de woningmarkt in beweging te krijgen. Naar mijn mening functioneert de woningmarkt echter niet omdat er te veel subsidiestromen mee zijn gemoeid. Er wordt geprobeerd met allerlei ogenschijnlijk kleine, niet samenhangende maatregelen deze subsidiestromen in te dammen. Daarnaast heeft de woningmarkt te maken met een natuurlijke correctie na een decennialange stijging. Een stijging die normaal wordt gevonden, maar historisch gezien toch echt uitzonderlijk is. Als laatste wordt getracht de consument te beschermen voor te hoge leningen, wat de woningmarkt ook niet stimuleert.

Om deze Gordiaanse knoop te ontwarren, is bedacht dat de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd moet worden, van 6% naar 2%. Klinkt te mooi om waar te zijn, want waar ligt de grootste uitdaging op de woningmarkt. Juist ja, financiering en vertrouwen. Het lijkt dus een leuk gebaar die 4%, maar starters krijgen hierdoor niet echt een grotere kans. Veel mensen menen dat de huizen nog steeds te duur zijn. Kopen moet je nog steeds tegen een veel te hoge prijs, waartegen de besparing van 4% aan overdrachtsbelasting niet echt opweegt. Laat liever de markt zijn werk doen. Is het echt zo erg dat er een aantal jaren minder huizen worden verkocht? Of dat starters eerst iets meer moeten sparen of in de beginjaren iets meer moeten aflossen? Wij zijn verwend met een woningmarkt die als een cadeautje aanvoelt. De markt moet zich opnieuw ‘balanceren’. Liefst door de afschaffing van de subsidiestromen en ja, óók de overdrachtsbelasting. Deze tijdelijke verlaging is niet voldoende en voelt als een doekje voor het bloeden.