20-04-2011 - Melkkoe

Over de woningmarkt in Nederland heb ik goed én slecht nieuws voor u. Om met het slechte nieuws te beginnen: het heilige huisje begint te wankelen. Ondanks alle mooie verkiezingsbeloften wordt de hypotheekrenteaftrek toch verder ingeperkt.

En wel door de financiële industrie, gedreven door de 'zachte' hand van toezichthouder AFM. Tophypotheken worden aangepakt, dus kan in de praktijk de verbouwing en inrichting er niet meer van worden betaald. Daarnaast moet er weer deels afgelost worden. Om eerlijk te zijn vind ik het slechte nieuws heel goed nieuws voor de woningmarkt en (toekomstige) huizenbezitters. Er komt een einde aan het gebruik van de woningmarkt als melkkoe door banken en huizenbezitters, met alle financiële risico's van dien.

Dan het goede nieuws. Wij zijn een stap verder om alle subsidiestromen op de woningmarkt in te perken. Dit bepleit ik al langer. Gelukkig wordt nu ook de koopmarkt aangepakt nadat op de huurmarkt al de eerste stappen zijn gezet door de aanpak van 'scheef wonen'. Aangezien al veel maatregelen zijn genomen om de hypotheekrenteaftrek te beperken, is het essentieel dat de hypotheken in de pas lopen met het (politieke) beleid. Omdat de hypotheekrente sinds 2001 nog maar voor 30 jaar aftrekbaar is, hoort hier ook een andere financieringsvorm bij. Als je tijdens de looptijd niets aflost, zit je straks immers wel met een lening waarvan de rente niet langer aftrekbaar is. Wie heeft zin in die stress op het moment dat je tegen je pensioen aanzit? Als dat pensioen dan ook nog eens tegenvalt…

Ik verwacht dat binnen enkele jaren ook op de bestaande hypotheken gedeeltelijk moet worden afgelost! Dit zou geen slechte zaak zijn. Iedereen is gebaat bij een goed werkende, transparante woningmarkt. Laten we onze verantwoordelijkheid nemen en ons eigen huis niet langer als 'flappentap' gebruiken.

Marian Hogeslag is directeur van ActivInvestor Management. mhogeslag@activinvestor.com