17-01-2010 - Heilige Huisjes

Het begrotingstekort is flink opgelopen en dat moet op termijn weer weggewerkt worden, want onze 'arme' kindertjes mogen de rekening natuurlijk niet betalen. Daarom heeft het kabinet besloten om werkgroepen in te zetten om besparingen te bedenken.

Eén daarvan houdt zich bezig met de woningmarkt en moet maatregelen bedenken die structureel (minimaal) 20% per jaar aan bezuinigingen opbrengen. Als uitgangspunt stelt de kabinetsnotitie dat koopwoningen voor circa €13 miljard beslag leggen op de collectieve middelen. De huurmarkt ontvangt meer dan €10 miljard. Het maatschappelijke vermogen van woningcorporaties bedraagt €90 tot €380 miljard, afhankelijk van de wijze van waardering.

Gelukkig wordt het gewenst geacht de koop- en huurmarkt in samenhang te beschouwen. Dat is ook logisch gezien de onderlinge verwevenheid. De woningmarkt is verre van evenwichtig. Samengevat: de huursector kent geen doorstroming omdat mensen met gestegen inkomens in een goedkope woning blijven wonen. Dit omdat de koopwoningen te duur zijn door de aantrekkelijke fiscale aftrekbaarheid van de hypotheekrente.

Bouw daarom de hypotheekrenteaftrek én huursubsidie in 15 tot 20 jaar af. Als tegenprestatie wordt de inkomstenbelasting verlaagd. Zorg dat er ongeveer 20% aan de 'strijkstok' (zijnde inkomstenbelasting) als structurele besparing blijft hangen. Hierdoor zal de woningmarkt evenwichtiger worden, het komt de transparantie ten goede en maakt de uitvoering eenvoudiger.

In Nederland bezitten de woningcorporaties 2,4 miljoen woningen, circa 32% van het totaal aantal woningen. Het doel moet echter niet zijn zo veel mogelijk woningen te bezitten, maar te zorgen voor duurzaamheid in de maatschappij: een goede kwaliteit van wonen en leven. Laat men dát debat voeren, in plaats van eindeloos praten over het salaris van de bestuurder. De tijd van heilige huisjes is voorbij.