| |
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
28-10-2010 - Léég
Léég
Elke belegger weet mij te vertellen dat je niet in Nederlandse kantoren moet zitten. Een kleine 20% staat leeg en zonder maatregelen zal dit in tien jaar tijd kunnen toenemen tot ruim 25%. Er zijn simpelweg te veel meters kantoorruimte.
Oplossingen zijn hard nodig. Zo wil de gemeente Amsterdam een meldingsplicht als een kantoor meer dan zes maanden leeg staat. De gedachte is om vervolgens samen om de tafel te gaan zitten en tot een oplossing te komen. Als een eigenaar dit niet meldt, volgt een boete van 7500 euro.
In andere gemeenten gaan er stemmen op om geen nieuw kantoor te mogen betrekken als het oude niet opnieuw verhuurd is. Favoriet in sommige kringen is een (substantiële) leegstandsbelasting. Dit zou eigenaren aanzetten tot het sneller verhuren. Allemaal ideeën waard om naar te kijken, maar eenduidig zijn ze niet. En voor je het weet gaan gemeenten hun macht ’misbruiken’ en vindt er ongewenste belastingheffing plaats. Of moet je als eigenaar ongewenste huurders verplicht accepteren.
Dubieus
Aan de andere kant is de stelling van de vastgoedindustrie ook dubieus. De sector stelt dat gemeenten de leegstand deels zelf veroorzaakt hebben door steeds bouwgrond uit te geven. Dus moeten ze ook maar meebetalen aan de oplossing. Alsof de industrie gedwongen werd kantoren te ontwikkelen of te kopen! Het lijkt mij eerder dat een beperkte groep de financiële opbrengsten inmiddels heeft genoten en het nu ineens een probleem van de hele gemeenschap is geworden. Dat is onterecht.
Het Amsterdamse beleid klinkt mij als meest redelijk in de oren. Dit vereist bij bestemmingsplannen wel een flexibele gemeente. En een behoudende gemeente ten aanzien van de uitgifte van nog meer grond. Ook een belijdende gemeente. Geef zelf het goede voorbeeld, bijvoorbeeld door geen leeg kantoor achter te laten.
|
|
|
|
|
|
|
|
| Copyright ActivInvestor 2010 | Disclaimer |
|
|