20-03-2012 - Onorthodox

Gemeenten, projectontwikkelaars, beleggers; iedereen heeft veel last van de leegstand op de kantorenmarkt. De taxatiewaarden staan zwaar onder druk en zakken per kwartaal. De financierbaarheid van de panden daalt en dat sleept ook de beleggingsmarkt mee. Dat we te veel kantoren hebben is duidelijk, maar hoe los je dat op? We zouden bijvoorbeeld projectontwikkelaars die nieuw willen bouwen, kunnen verplichten om minimaal eenzelfde metrage eerst uit de markt te halen.

Maar waar zit de leegstand eigenlijk? Vaak zijn de problemen heel lokaal. Rijdend door

Nederland zag ik het afgelopen weekend kantoorpanden die al jaren leegstaan, sommige zijn zelfs nooit verhuurd. Dit zijn panden waar kennelijk niemand op zat te wachten en die dus nooit gebouwd hadden mogen worden. Wat mij betreft krijgen ontwikkelaars die zulke nooit gebruikte meters hebben gebouwd, alsnog een boete per vierkante meter en verplichten we eigenaren van gebouwen die meer dan 10 jaar leegstaan, deze af te breken, ophun kosten. Voor hen resteert de grondwaarde, maar voor ons als samenleving komt ruimte vrij die we zinvoller kunnen invullen. Als dan ook nog eens transparant wordt welk kantoor hoe gewaardeerd wordt en wie in de keten (lees: taxateurs, beleggers, accountants) zich achter wie verschuilt, wordt eindelijk weer inzichtelijk wat een pand echt waard is.

Onorthodoxe ideeën? Zeker, maar die zijn nodig om een nieuwe weg in te slaan. Kantoren zijn economisch zeer noodzakelijk en ook een goede belegging, mits ze aan de wensen van de markt voldoen! Daarover, en ook over andere actuele thema’s in de vastgoedbeleggingsmarkt, buigen zich binnenkort de bestuurders van de grotere Nederlandse kantoor- en winkelbeleggers in Nederland, op de CEO CFO dag op 29 maart. Hopelijk komt daar een praktisch plan van aanpak uit. Dat is broodnodig.