05-07-2010 - Startersdroom

Startersdroom

AMSTERDAM - De afschaffing van de hypotheekrenteaftrek is niet per definitie een goede zaak voor starters op de huizenmarkt.

Het voorbeeld van Zweden doet dit wel vermoeden. Toen daar die aftrek in 1991 (een periode van onhoudbare hoge rente) in één keer ernstig werd beperkt, werden huizen wel erg goedkoop in korte tijd. Gemiddeld daalden de prijzen rond de 25% in een paar jaar. Ondanks die aanvankelijke daling zijn de huizenprijzen in Zweden de afgelopen 15 jaar echter zó sterk gestegen dat men in de grote steden bang is voor een huizenbubbel.

Voorstanders van een geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek verwijzen weer naar Engeland. Daar leidde zo’n maatregel tot een nauwelijks waar te nemen waardedaling. In beide gevallen dus geen structureel lagere prijzen. Maar toch wil men de gewone man zonder eigen huis doen geloven dat voor hen de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek een goede zaak is.

Huizenprijzen worden sterk beïnvloed door het aanbod en de rentestand. Bij een te laag aanbod stijgen huizenprijzen. Bij een lage rente ook, omdat er meer geleend wordt. De vraag is dan ook waarom huizen zo duur zijn in Nederland? Door schaarste in een krappe markt? Versterkt door een lage rente? Of door de hypotheekrenteaftrek? En zou de geleidelijke afschaffing van die aftrek starterswoningen goedkoper maken of juist meer mensen uit de duurdere huizen wegduwen naar de ’goedkopere’ huizen zodat deze weer duurder worden?

Ja, een integrale aanpak van de woningmarkt is nodig, met als doel een beter werkende markt zonder allerlei subsidiestromen. Maar laten we elkaar niet voor de gek houden. Aanbod is misschien wel één van de belangrijkste oorzaken voor de huizenprijzen. Niet het met beleid afschaffen van de hypotheekrenteaftrek.