In het kader van beter op tijd beleggen dan te laat, reisden wij af naar Madrid. Er zijn geruchten dat Spaans vastgoed weer interessant wordt. En dan wil je natuurlijk de boot niet missen!
Spanje viel in een diepe recessie nadat de vastgoedzeepbel uiteen spatte. Jarenlang droeg de bouwsector circa 4% bij aan de economische groei, maar de kredietcrisis maakte hier abrupt een einde aan. De eerste tekenen van herstel lijken zichtbaar, maar Spanje is niet homogeen.
Zo heeft Zuid-Spanje een fors hogere werkloosheid en lagere economische groei dan Noord-Spanje. Dit heeft een grote impact op de vastgoedmarkten. Een gemiddelde vastgoedbelegger heeft niet veel te zoeken in het zwakke zuiden.
In Noord-Spanje hebben (buitenlandse) beleggers vooral interesse voor eersteklas winkelcentra. De aanvangsrendementen liggen circa 1% hoger dan in andere westerse landen en dit wordt als aantrekkelijk ervaren. Er zijn dan ook meer kopers dan aanbieders in de markt wat de aanvangsrendementen weer onder druk zet. De vraag is dan of het nog wel interessant is.
Kantorenmarkt
De kantorenmarkt ligt nog stil. De leegstand is toegenomen en de huren zijn gemiddeld ruim 30% gedaald, al lijkt de bodem in zicht. Veel interesse van beleggers is er nog niet. De kantorenmarkt heeft groei en afnemende werkloosheid nodig. Dit lijkt er de komende jaren nog niet echt in te zitten.
Er staan ruim 1,5 miljoen Spaanse woningen leeg. De prijzen van koopwoningen zijn gemiddeld met 25% gedaald. Echter, het duurt jaren om van de voorraad af te komen. Spaanse huizen zijn sinds 1970, op één westers land na, het hardst gestegen en staan nog steeds op de tweede plaats. Misschien is een daling van 25% nog niet genoeg om van de voorraad af te komen!
Na twee dagen Madrid en vele gesprekken en bezichtigingen later, stellen we vast dat we nog te vroeg zijn. En zoals ze in de logistiek zeggen: te vroeg is óók niet op tijd!