"Gratis Lunch"

Gratis lunch
AMSTERDAM -  Beleggers kijken uitsluitend naar het voorspelde rendement en niet naar de risico's. Ook tussenpersonen beseffen dit maar al te goed.

Als zij bij klanten een vastgoedproduct moeten aanbieden met een rendement onder de 8% wordt dit als oninteressant gezien. Kijk maar eens naar een willekeurige televisiereclame waarin een exotisch vastgoedproduct wordt aangeboden. Het is lang geleden een rendement van zeg 6,5% voorbij kwam. Ik zie meer een gemiddelde van plus 9%.

Vastgoed wordt qua risicoprofiel tussen obligaties en aandelen geplaatst. Dit geldt ook voor het rendement. Als je kijkt naar de rendementen behaald over een lange periode in de afzonderlijke categorieën wordt al snel duidelijk dat de rendementen die vastgoedbeleggers gewend waren niet realistisch zijn op de lange termijn. We zitten niet voor niets in de huidige crisis.

Het gaat om de verhouding risico-rendement: hoe hoger het rendement, hoe hoger het risico. Vandaag de dag beseft de gemiddelde belegger gelukkig weer dat een bepaald risico een bepaald rendement moet opleveren. Dus waarnaar te kijken als iemand een bovengemiddeld rendement belooft? Hoe wordt het bovengemiddelde rendement behaald? Door middel van een hoge financiering? Of door te rekenen met een hoge verkoopprijs? Wordt belegd in een secondaire stad of dorp, met alle risico's van dien?

Ergens moet het extra rendement vandaan komen. Dit wil helemaal niet zeggen dat extra risico niet in uw portefeuille zou kunnen passen. Als u zich er maar van bewust bent. Er is in zaken niet zoiets als een 'free lunch', zoals de Engelsen zeggen. Of: 'voor niets komt de zon op'.

Misschien moet u eens overwegen om extra goed te kijken naar producten die een lager rendement voorspiegelen. Dit zijn de partijen waar het volk zo naar op zoek zegt te zijn. Maar vaak zijn die aanbieders roependen in de woestijn.