18-10-2009 - Baas in eigen huis

Baas in eigen huis

U hebt massaal gereageerd op de vraag hoe de Nederlandse woningmarkt te hervormen. Opvallend was de eensgezindheid. We weten allemaal dat vraag en aanbod een belangrijke rol in de prijsvorming spelen. De aanbodzijde kan verre van perfect. De Nederlandse bevolking groeit nog steeds terwijl het aanbod van woningen sterk gereguleerd en beperkt is. Zowel de hoeveelheid grond beschikbaar voor bebouwing, als het aantal woningen dat wordt gebouwd creëert schaarste. Wist u dat de grondprijzen per m² in de Randstad de afgelopen tien jaar zijn verdrievoudigd; van € 200 m² naar ruim € 600 per m²? Een goudmijn voor de (lokale) overheden. Samen met de gestegen bouwkosten maakt dit de stichtingskosten van een woning echter aanzienlijk hoger. Ook ontbreekt het aan transparantie in de markt. De woningmarkt is een gesubsidieerde markt waar iedereen (van de lezers die op mijn oproep hebben gereageerd) van af wil. Eenvoud zou een enorme besparing op de uitvoering betekenen en inkomstenpolitiek bedrijf je via de inkomstenbelasting en niet via de woningmarkt. Er ís ook al ingegrepen, al hebben consumenten dit nog lang niet altijd door. Zo mag je nog maar maximaal 30 jaar je hypotheekrente aftrekken. Als je de cijfers moet geloven gaat er zowel circa € 14,5 miljard naar de huiseigenaren als naar de huurders. Vaak wordt aangehaald dat andere Europese landen niet onze mate van subsidievormen kennen op de woningmarkt. Echter deze landen hebben hele andere inkomstenbelastingtarieven. De Nederlandse inkomstenbelastingtarieven behoren tot de hoogste van Europa!

Dus de oplossing is niet zo ingewikkeld. Bouw de hypotheekrenteaftrek en huursubsidies in zo’n tien jaar af. Als tegenprestatie wordt de inkomstenbelasting verlaagd. Zo wordt zowel de eigen woningbezitter als de huurder gecompenseerd. De verantwoordelijkheid van de overheid ligt in een transparante markt zonder graaicultuur. Misschien vervelend maar dit wordt gepredikt naar het bedrijfsleven dus waarom zou dit niet gelden voor de overheid? Zoals een lezer terecht opmerkte: “Nederland wil wel maar de politieke wil ontbreekt.” Wie is hier de baas?