Vooral de Europese landen met grote financieringstekorten en hoge staatsschulden waren debet aan de negatieve sentimenten op de beurs. Deze landen in de periferie van de eurozone blijven ook in 2011 de richting van de beurzen sterk bepalen. Welke invloed heeft dit op het beleggingsbeleid van de Europese vastgoedbelegger?

In 2011 zal landenallocatie nog meer dan 2010 het verschil maken. Gaat u beleggen in Griekenland, Ierland of Portugal? Of misschien wel Spanje?

Als de eurozone in 2011 niet uit elkaar valt, is het echter nog (veel) te vroeg om te beleggen in deze landen. Door de forse bezuinigingen, die veelal nog uitgevoerd moeten worden, zal de economische groei zeer laag of zelfs negatief zijn. Consumenten daar hebben wel iets anders aan hun hoofd dan gezellig te gaan winkelen. Als de eurozone wel uit elkaar valt, zal het deze landen in 2011 niet veel beter vergaan maar zullen de, opnieuw uit de kast gehaalde, oude valuta’s devalueren. Ook dat is niet gunstig voor een belegger in stenen.

Uiteenvallen eurozone

Ook zal 2011 het jaar worden van het afwegen van risico’s. Niemand weet wat de toekomst brengt, maar het uiteenvallen van de eurozone is een optie waar je als belegger rekening mee moet houden. Als je dit risico als belegger serieus neemt, is het verstandig om te kiezen voor relatief sterke landen zoals Duitsland, Nederland en de Scandinavische landen. Daar zal vastgoed het betrekkelijk goed doen. Er moet toch belegd worden en de instroom van kapitaal zal in deze landen groot zijn. In dat geval prefereren beleggers een belegging die waardevast en inflatiebestendig is.

Als laatste kan 2011 ook het jaar worden van de overnames. De eerste transacties zijn al aangekondigd! Al met al belooft het wederom een enerverend jaar te worden.