14-06-2011 - Stenen tranen

Vastgoed is een grootgebruiker van vreemd vermogen en dus afhankelijk van banken. Dat geldt voor beleggingsvastgoed, maar ook voor de eigen woning. Beleggen in vastgoed doe je in de regel voor de lange termijn en het liefst gefinancierd met langlopende hypotheken. Banken hebben echter steeds minder zin deze te verstrekken. Bankkapitaal is schaars en heeft een bepaalde prijs, een prijs die steeds hoger wordt naarmate het kapitaal langer weggezet wordt.

Veel particulieren die ik spreek, hebben hierover grote zorgen. Zo zijn nog maar zeer weinig banken bereid de minder gewilde categorieën, zoals kantoren en verouderde bedrijfsruimten, te financieren. In feite zit die markt geheel op slot. Wat te doen? Onderken in ieder geval dat het zeer lastig zal zijn een pand te herfinancieren; zeker voor hetzelfde bedrag en dezelfde kosten. Zolang een pand verhuurd is of de woning wordt bewoond door een eigenaar met een goede baan, zal de herfinanciering wel lukken. Zowel de bank als de klant zit niet te wachten op onnodige problemen. Een probleem ontstaat wel als bijvoorbeeld de huur daalt na contractverlenging, en huurverlagingen van 20% zijn in de huidige markt de realiteit van de dag. Dit heeft direct invloed op de waarde van het pand. Tel daarbij op dat banken überhaupt niet meer dan circa 60% van de waarde van beleggingspanden willen financieren, dan moet een eigenaar al snel rekening houden met een forse bijstorting van het eigen vermogen bij herfinanciering.

De mogelijkheden bij te sturen zijn beperkt. Verhuren, herontwikkelen of slopen? In de laatste gevallen zal er fors geld op toegelegd moeten worden. Voor beleggers die dit niet kunnen dragen, breken zware tijden aan. En in zware tijden heb je een vriend nodig. Dat is in dit geval de bank. Een bank heeft meer vertrouwen als het tijdig geïnformeerd wordt en bij het proces wordt betrokken. Het aloude relatiemanagement!